Территория комплекса
Персонал выполнит любой запрос жителя или гостя в режиме 24/7 и сделает пребывание приятным и комфортным.
Крытая парковка для гостей комплекса на 5 автомобилей и 30 байков
Таунхаус 150м²
Таунхаус 100м²
Апартаменты 55м²
Видео о комплексе
Управление «под ключ»
Такая концепция объединяет сразу два главных запроса гостей:
- желание жить уединенно в собственном таунхаусе (апартаментах) и возможность одновременно получать сервис гостиничного уровня.
Кроме того, в управлении отелем нет внутреннего демпинга, так как все апартаменты арендует один оператор.
Что включает в себя покупка таунхауса или апартаментов в Терракоте?
Этапы сделки
-
Бронирование выбранного объекта
-
Получение документов для ознакомления и проверки
-
Подписание договора и оплата первого взноса по системе рассрочки
-
Проведение платежей согласно графику
-
Объект готов. проведение последнего платежа и регистрация у нотариуса
-
Начинаете получать прибыль от аренды через управляющую компанию
Налоговые расходы
Налог на покупку
11% включен в стоимость
Дополнительные расходы
+1% за нотариальное оформление договора
Налог от перепродажи
10% платит собственник
Гарантии
01
Все права на землю оплачены в полном объеме средствами застройщика.
02
Строительство проекта ведется за счет собственных средств.
03
Компания и участки проверены крупнейшими юридическими компаниями.
04
Предоставляем право на любой аудит всех документов.
05
Все договоры имеют юридическую силу по законодательству индонезии.
06
Инвестор защищен рассрочкой и видит каждый этап строительства, вносит платежи по согласованному графику.
07
Гарантия на строительство 10 лет.
08
Надежный подрядчик.
09
Вся недвижимость застрахована в Швейцарской страховой компании ZURICH от материального ущерба и катаклизмов.
Как оформляется собственность на землю инедвижимость?
Договор аренды земли сроком на 25 лет между покупателем (физическим лицом любого гражданства) и владельцем земли (гражданином Индонезии). Нотариально заверенный на Бали.
Согласно договору аренды земли, вы являетесь владельцем любой недвижимости, построенной на арендованной вами земле.
Что произойдет после окончания срока аренды через 25 лет?
В договоре указано, что через 25 лет вы можете продлить аренду земли по среднерыночной цене.
Среднерыночная цена рассчитывается по формуле:
сумма цен аренды за один соседний земельный участок, деленная на количество земельных участков.
Строительство и проектирование
Мы изучили и адаптировали технологические инновации к каждому аспекту наших проектов, чтобы строить более разумные, экономичные и экологически безопасные сооружения.
Строительство с использованием стальных балок приводит к снижению расхода бетона на 80 %, в результате чего нам требуется в среднем на 100 поездок меньше строительных грузовиков по сравнению с традиционными проектами аналогичного размера.
| Бали | |
| Египет | |
| Багамы | |
| Черногория | |
| Турция | |
| Тайланд | |
| ОАЭ | |
| Великобритания |
ROI иностранных инвестиций
Благодаря ряду климатических преимуществ, экономическим привилегиям, развивающейся инфраструктуре, недвижимость на Бали также отличается высокой доходностью.
Несмотря на то что инвестиционный рынок не переполнен, стоит сделать правильный выбор в пользу инвестиций на Бали.
Ход строительства
Вопросы и ответы
-
01. Какой % забирает управляющая компания?
Процент, который берет управляющая компания на Бали, может зависеть от различных факторов: тип недвижимости, услуги, предоставляемые управляющей компанией, и т. д. Обычно управляющая компания берет комиссию в диапазоне от 15% до 30% от выручки от сдачи в аренду, но точные цифры могут варьироваться в зависимости от конкретных условий договора и рыночных условий.
-
02. Какие налоги я должен платить на Бали?
Иностранного покупателя недвижимости на Бали ждет два стандартных расхода: оплата НДС в размере 11% общей стоимости, а также оплата 1% нотариусу за оформление и проведение сделки. Если собственник будет сдавать недвижимость, то ему нужно будет платить налог на доход от аренды по ставке 10%.
Если вы приобретаете недвижимость в компании ADVA, мы возьмем на себя налог в размере 11%.
Согласно налоговому законодательству Индонезии, иностранные собственники, как нерезиденты, обязаны уплачивать налог в размере 20% от дохода, получаемого от сдачи недвижимости в аренду. Для сдачи в аренду недвижимости на Бали частное иностранное лицо должно передать управление компании, которая выступает налоговым агентом. Возможны способы налоговой оптимизации через офшорные модели, но это рассматривается в каждом случае индивидуально.
-
03. Что такое % доходности? От чего я получу прибыль?
Вы получите прибыль от своевременного вхождения на растущий рынок недвижимости на Бали, когда цены еще не такие высокие, и доступны различные предложения.
Если ваша цель - покупка и перепродажа, то вы можете воспользоваться множеством перспективных проектов на стадии строительства. Вложение с низкими изначальными затратами может принести прибыль от 20% до 40% в период от 6 месяцев до 1 года.
Если ваша цель - сдача в аренду для получения дохода, то варианты выгодны как на стадии строительства, так и при входе в уже готовые проекты. Доходность от аренды в среднем составляет от 12% до 16% годовых.
-
04. Продлеваете ли вы аренду земли после истечения срока действия первоначального договора?
При составлении договора часто возникает вопрос о продлении, то есть о том, что произойдёт по окончанию срока действия договора. Обычно это условие прописывается по усмотрению сторон, но довольно часто в договорах встречается формулировка «приоритетное продление договора по рыночной цене».
Если договор составлен правильно и у вас есть приоритетное право продления по окончанию договора аренды, у собственника земли просто не будет других вариантов как продлить вам землю.
-
05. На какой срок действует договор аренды земли?
Долгосрочная аренда — это наиболее популярныей вид передачи прав собственности для иностранцев в Индонезии. На рынке предлагают срок в среднем 25-30 лет с возможностью продления.
Другие проекты ADVA
ADVA Village, Canggu
View apartments, Canggu
Serenity Villas, Canggu
Получите бесплатную консультацию и каталог высокодоходных проектов!
