Вопросы и ответы

Процент, который берет управляющая компания на Бали, может зависеть от различных факторов: тип недвижимости, услуги, предоставляемые управляющей компанией, и т. д. Обычно управляющая компания берет комиссию в диапазоне от 15% до 30% от выручки от сдачи в аренду, но точные цифры могут варьироваться в зависимости от конкретных условий договора и рыночных условий.

Иностранного покупателя недвижимости на Бали ждет два стандартных расхода: оплата НДС в размере 11% общей стоимости, а также оплата 1% нотариусу за оформление и проведение сделки. Если собственник будет сдавать недвижимость, то ему нужно будет платить налог на доход от аренды по ставке 10%.

Если вы приобретаете недвижимость в компании ADVA, мы возьмем на себя налог в размере 11%.

Согласно налоговому законодательству Индонезии, иностранные собственники, как нерезиденты, обязаны уплачивать налог в размере 20% от дохода, получаемого от сдачи недвижимости в аренду. Для сдачи в аренду недвижимости на Бали частное иностранное лицо должно передать управление компании, которая выступает налоговым агентом. Возможны способы налоговой оптимизации через офшорные модели, но это рассматривается в каждом случае индивидуально.

Вы получите прибыль от своевременного вхождения на растущий рынок недвижимости на Бали, когда цены еще не такие высокие, и доступны различные
предложения.

Если ваша цель - покупка и перепродажа, то вы можете воспользоваться множеством перспективных проектов на стадии строительства. Вложение с низкими изначальными затратами может принести прибыль от 20% до 40% в период от 6 месяцев до 1 года.

Если ваша цель - сдача в аренду для получения дохода, то варианты выгодны как на стадии строительства, так и при входе в уже готовые проекты. 
Доходность от аренды в среднем составляет от 12% до 16% годовых.


При составлении договора часто возникает вопрос о продлении, то есть о том, что произойдёт по окончанию срока действия договора. Обычно это условие прописывается по усмотрению сторон, но довольно часто в договорах встречается формулировка «приоритетное продление договора по рыночной цене».

Если договор составлен правильно и у вас есть приоритетное право продления по окончанию договора аренды, у собственника земли просто не будет других вариантов как продлить вам землю.

Долгосрочная аренда — это наиболее популярныей вид передачи прав собственности для иностранцев в Индонезии. На рынке предлагают срок в среднем 25-30 лет с возможностью продления.